House for sale
6 rooms ▪ 133.00 m²

Coup de cœur à Gueugnon (71) : Une maison impeccable où poser vos valises ! Prix : 205 000 €
Surface : 133 m² | Terrain : 725 m² | 3 Chambres | DPE : D

Vous recherchez le calme, la proximité du centre-ville et une maison où vous n’avez absolument aucun travail à prévoir ? Ne cherchez plus, cette propriété est une véritable perle rare à Gueugnon. Soignée dans les moindres détails, elle est prête à vous accueillir : posez vos valises et profitez immédiatement !
Pourquoi vous allez en tomber amoureux :
Une vraie vie de plain-pied : La maison dispose actuellement de 3 belles chambres, dont une idéalement située au rez-de-chaussée pour votre confort quotidien.
Le petit plus évolutif : Famille qui s’agrandit ou besoin d’un bureau ? Vous avez la possibilité de créer très facilement une 4e chambre à l’étage !
De l’espace pour tout le monde : Avec déjà 3 salles de bain dans la partie principale, fini les embouteillages le matin.
Le confort absolu en toute saison : Une cuisine aménagée et équipée prête à l’emploi, le confort du double vitrage, la fraîcheur de la climatisation réversible en été, et l’ambiance cocooning du poêle à bois pour vos soirées d’hiver (en complément du chauffage au gaz).
️ Le paradis des bricoleurs et des voyageurs : Un sous-sol total exceptionnel !

C’est le gros point fort caché de cette maison. Le sous-sol, extrêmement propre et fonctionnel, propose :
Un grand garage aux volumes généreux, capable d’abriter facilement une caravane ou un camping-car.
Deux ateliers indépendants, parfaits pour les bricoleurs, les artistes ou pour du stockage.
Une cuisine d’été avec sa propre salle de bain, l’idéal pour cuisiner les produits du jardin ou recevoir vos proches en toute indépendance lors des beaux jours.
Côté extérieur : Un véritable petit havre de paix

Le terrain de 725 m² est un modèle de propreté. Entièrement aménagé, il vous offre une petite vue dégagée des plus apaisantes. Pour votre sérénité et votre confort, la maison est équipée de volets roulants électriques et d’un portail électrique. Le tout, dans un quartier calme à deux pas des commerces et du centre-ville.

Ne laissez pas passer votre chance !
Rarement une maison aura proposé un tel équilibre entre un état irréprochable ‘zéro travaux’, un grand sous-sol pour les passionnés et un potentiel de 4e chambre.
Le coup de cœur se confirme toujours sur place : la luminosité et les volumes se visitent !

Contact : DOMINI IMMOBILIER – Dominique CALARCO Votre partenaire immobilier dans la région !Contactez-moi au 0637334831

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2080.00 et 2920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.