House for sale
6 pièces ▪ 197.11 m²

Villa 6 pièces de plain pied avec piscine à Aureille

Coup de cœur garanti pour cette exclusivité à Aureille !

En plein coeur des Alpilles, dans le sympathique village d’Aureille, à seulement 45 minutes de la gare TGV d’Avignon et à 20 minutes de celle de Miramas., découvrez cette villa de plain pied de 197,1 m². Construite en 1981 avec une extension en 1995, elle offre tout le confort nécessaire dans un cadre paisible.
Dès l’entrée vous serez séduits par un salon avec cheminée et son espace cuisine entièrement équipée de 42 m², un séjour de 45,5 m² donnant sur la terrasse ainsi qu’un coin lecture de 17 m².
La partie nuit comprend une suite parentale de 28,4 m² avec sa salle d’eau privative, deux chambres mesurant 10,1 m² et 10,2 m², une salle d’eau et des toilettes séparées. Une buanderie et un cellier ainsi qu’un studio indépendant de 14 m² viennent compléter l’ensemble. Un agencement intelligent qui facilite le quotidien.
À l’extérieur, vous profiterez de plusieurs terrasses avec un espace cuisine d’été au bord de la piscine de 12m x 6m ainsi que de son grand jardin paysagé avec ses chênes, pins, oliviers, lauriers roses et autres essences.

Ce bien présente un véritable potentiel et de nombreuses possibilités pour toute la famille (possibilité d’extension) dans un cadre idyllique et paisible.

Les atouts majeurs : grandes pièces de vies, terrasses donnant sur la piscine,

Équipements et confort :
Fenêtre double vitrage pvc oscillo battant
Volets bois battant
Pompe à chaleur
Alarme
Arrosage

Taxe foncière : 2072 € par an

À propos de votre accompagnement :
Je m’appelle Michael Cressenty, conseiller immobilier indépendant chez Domini Immobilier. Mon approche ? Un service complet au forfait fixe, sans surprise et sans pourcentage. Vous savez exactement ce que vous payez dès le premier jour. Je suis disponible 7j/7 de 9H à 20H pour répondre à vos questions.
Tarif transparent : 6 500 € fixes, à la charge du vendeur.
Ce que je vous propose :
✅ Estimation professionnelle précise
✅ Reportage photo avec mise en valeur et home staging
✅ Publication sur les principaux sites immobiliers
✅ Gestion complète des visites
✅ Négociation experte
✅ Validation des dossiers de financement
✅ Montage administratif complet
✅ Accompagnement jusqu’au notaire
Vendez sereinement avec un accompagnement complet et un tarif qui ne change pas.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1575.00 et 2133.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Domini : Michael Cressenty
Commercial Agent (Sole Proprietorship)
RSAC 502 396 286