Apartment for sale
4 pièces ▪ 74.84 m²

Le réseau éthique DOMINI représenté par CHRISTIAN GEZGINCI vous présente en EXCLUSIVITÉ au 36-38 avenue LAPLACE d’ARCUEIL au pied du RER B, dans une résidence en pierre de taille de 1961, au 1er étage sur 6 avec ascenseur, un APPARTEMENT 4 PIÈCES (anciennement 3p) de 74,84m2 (Loi Carrez), avec son BALCON de 5,88m2 et sa TERRASSE de 18,48m2, surface au sol totale de 99,39m2, disposé comme suit :
Un séjour, 3 chambres, une cuisine équipée aménagée, une salle de bain, des WC indépendants, une entrée, un couloir.
Ce bien est proposé également avec sa cave.
En sus, possibilité d’acquérir un box dans la copropriété (en direct avec le propriétaire).
– DPE : D
– Exposition : Nord / SUD
– Orientation des pièces : Le séjour et une chambre donnent sur l’avenue, la cuisine et deux chambres sur le jardin de la copropriété.
– Système de chauffage : collectif au gaz / Eau chaude : individuelle.
– Charges courantes prévisionnelles : 315€/mois
– Taxe foncière : 1 729 €
– Lots principaux : 46
Les plus de l’appartement :
– Toutes les fenêtres sont en double vitrage.
– Nombreux rangements intégrés.
– Appartement bien entretenu : HABITABLE EN L’ÉTAT.
– MODULABLE en un spacieux 3 pièces.
Les plus de la copropriété :
– Système de vidéo-surveillance dans les espaces communs voté.
– Local à vélos, à poussettes.
– Copropriété bien suivie (ex. : récemment réfection étanchéité terrasse et remplacement colonne E-U, jardin entretenu 2 fois par mois…)
Au pied de la résidence :
– RER B, les Bus 323, 380, N21, supermarché, boulangerie, pharmacie, banque…
À 3 minutes à pied :
– Centre commercial La Vache Noire
– Cinéma Mégarama
– Écoles maternelles, élémentaires, collège, université (ISIT Panthéon Assas), école supérieure du Travail Sociale, école d’informatique (500 formations Bac +2 à Bac +5).

Consoeurs, confrères, je travaille aussi en inter-cabinet afin de maximiser les opportunités pour mes clients : si vous avez des acquéreurs, n’hésitez pas à me contacter.

Honoraires inclus de 2.78% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Dans une copropriété de 152 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1180.00 et 1640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Your Domini advisor: Christian Gezginci
Commercial Agent (Sole Proprietorship)
RSAC 752 168 500